Unterschied zwischen Wertschätzung und Verkehrswertgutachten

Wertschätzung

Eine Wertschätzung ist eine informelle Bewertung des Wertes einer Immobilie. Sie basiert meist auf der Expertise von Immobilienmaklern oder -experten und berücksichtigt Faktoren wie Markttrends, Lage und Zustand der Immobilie. Wertschätzungen sind weniger detailliert und rechtlich nicht bindend.

Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB

Ein Verkehrswertgutachten ist eine formelle, detaillierte Bewertung durch qualifizierte Sachverständige. Es basiert auf standardisierten Verfahren wie dem Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren und ist rechtlich bindend. Verkehrswertgutachten werden für offizielle Zwecke wie Kreditvergabe, Steuerangelegenheiten oder gerichtliche Auseinandersetzungen verwendet.

Zwecke, für die eine Wertschätzung vorzuziehen ist

• Schnelle Marktübersicht: Für eine schnelle Einschätzung des Marktwerts einer Immobilie ist eine Wertschätzung oft ausreichend.
• Vorbereitung für einen Verkauf: Vor dem Verkauf kann eine Wertschätzung helfen, eine Vorstellung vom Marktwert zu bekommen und den Verkaufspreis festzulegen.
• Informelle Zwecke: Für persönliche oder informelle Zwecke, wie die eigene Finanzplanung oder Immobilieninvestitionen, bietet eine Wertschätzung einen ersten Anhaltspunkt.

Während eine Wertschätzung für eine unverbindliche, schnelle und kostengünstige Wertbeurteilung geeignet ist, wird ein Verkehrswertgutachten für offizielle und rechtlich verbindliche Bewertungen benötigt.