Wohnflächenberechnung

Verwendungszwecke

Eine Wohnflächenberechnung wird benötigt, um die genaue Größe der Wohnfläche einer Immobilie zu ermitteln. Dies ist wichtig für:

• Mietberechnungen: Bestimmung der Mietpreise basierend auf der Wohnfläche.
• Verkauf von Immobilien: Festlegung des Verkaufspreises und Bereitstellung genauer Informationen für potenzielle Käufer.
• Nebenkostenabrechnungen: Berechnung der umlagefähigen Nebenkosten in Mehrfamilienhäusern.
• Bauplanung und -genehmigung: Erfüllung gesetzlicher Anforderungen in der Bauplanung.

Unterschiede zwischen WoFlV, DIN 283 und DIN 277

• WoFlV (Wohnflächenverordnung): Diese Verordnung regelt spezifisch die Berechnung der Wohnfläche für Wohnraum. Sie wird vor allem im Mietrecht angewendet und berücksichtigt Elemente wie Balkone und Terrassen nur anteilig.
• DIN 283: Diese Norm definierte früher die Grundlagen zur Wohnflächenberechnung. Sie wurde jedoch durch die WoFlV ersetzt und ist in der Praxis kaum noch relevant.
• DIN 277: Diese Norm ist breiter gefasst und bezieht sich auf die Berechnung von Grundflächen und Rauminhalten von Bauwerken im Hochbau. Sie ist weniger spezifisch für Wohnflächen und wird eher im gewerblichen Bereich oder bei der allgemeinen Bauplanung angewendet.

Die Wahl der Berechnungsmethode hängt vom Zweck der Berechnung ab. Für mietrechtliche Zwecke wird in der Regel die WoFlV angewendet, während die DIN 277 für allgemeinere, bautechnische Berechnungen genutzt wird.